Quỹ đất vàng này có diện tích lên đến cả trăm ha nằm tại 4 quận trung tâm thủ đô là quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng.
Khan hiếm đất dự án nội đô
Khu vực 4 quận nội
thành Hà Nội (quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng) luôn được
ví như 4 “điểm vàng” của Thủ Đô, là nơi đất chật người đông, giá BĐS
cũng vì thế mà luôn ở mức cao nhất thị trường.
Tuy nhiên, tại 4
quận này không còn sót lại nhiều mảnh đất đủ lớn để phát triển dự án nhà
ở. Việc phát triển các dự án nhà ở thương mại cao tầng trong những năm
gần đây ở khu vực nội đô chủ yếu trên những khu đất là các nhà máy, cơ
quan, xí nghiệp được di dời ra ngoại thành. Tuy nhiên, những mảnh đất
này cũng rất hiếm, nên mỗi năm cũng chỉ có một hoặc hai dự án mới ra
đời.
Trong khi quỹ đất
vàng khu vực nội đô đang cạn kiện, giữa năm 2015 Hà Nội lại ban hành
Chương trình phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2012-2020 và định hướng
đến năm 2030. Theo đó, tạm dừng phát triển nhà ở trong khu vực nội đô
lịch sử đối với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa
chọn chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án.
Quỹ đất nội đô xây
nhà cao tầng vốn đã khan hiếm thì nay với những quyết định trên nguồn
cung căn hộ cao cấp ở nội thành ngày càng khiêm tốn. Theo dự báo của
giới chuyên gia bất động sản, với nguồn cung khan khiếm như vậy, chỉ
khoảng vài năm tới nữa thôi giá nhà đất 4 quận nội thành sẽ tăng mạnh so
với thời điểm hiện tại từ 10-30%.
Quỹ đất vàng hiếm hoi đang chờ đợi nhà đầu tư
Trong khi nguồn
cung khan hiếm, các doanh nghiệp BĐS đang săn lùng quỹ đất nội đô thì
ngày 4/4/2016 Hà Nội bất ngờ ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến
trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử Hà Nội. Trong đó,
Hà Nội nêu tên 17 khu chung cư cũ có diện tích trên 2 ha được phép nâng
cao tầng, có những khu chung cư được nâng tới 25 tầng.
Cụ thể, tầng cao
tối đa của khu tập thể cũ Văn Chương là18 tầng; khu Nguyễn Công Trứ được
phép xây lên 25 tầng; Các khu nhà chung cư cũ Giảng Võ, Hào Nam, Ngọc
Khánh 21 tầng; các khu chung cư Nam Thành Công, Bắc Thành Công, Khương
Thượng, Quỳnh Mai, Vĩnh Hồ, Nam Đồng, Kim Liên, Láng Hạ, Phương Mai,
Thanh Nhàn, Trung Tự được phép xây tới 24 tầng.
 |
| Quy hoạch đối với dự án tái thiết đô thị quy mô trên 2ha |
Với quy định quy
định của Luật Thủ đô, quy hoạch chung Hà Nội trước đây, việc cải tạo
chung cư cũ chỉ được xây tối đa 9 tầng thì nay Hà Nội đã nâng lên tối đa
24-25 tầng. Với quy chế này nhiều khả năng, việc xây dựng chung cư cũ
lại trở thành “miếng bánh” ngon cho các doanh nghiệp khi nhiều dự án
chung cư cũ đều có địa thế “vàng”.
Doanh nghiệp BĐS mừng nhưng cũng chưa hết lo
Trao đổi với chúng
tôi về 17 miếng đất vàng nội đô đang chờ các nhà đầu tư nhảy vào, Giám
đốc một doanh nghiệp BĐS tại Hà Nội cho biết, sau khi Hà Nội cho phép
nâng tầng các dự án cải tạo chung cư cũ, doanh nghiệp ông cũng đang
trong quá trình xúc tiến xin đầu tư một dự án tại khu vực Giảng Võ.
Cũng theo tiết lộ
của vị giám đốc này, “miếng bánh” ngon nhất sẽ được nhìn đến trước tiên.
“Trong số 17 vị trí xây dựng Hà Nội ưu tiên tăng chiều cao 2 vị trí là
chung cư cũ G6A Thành Công và khu A tập thể Ngọc Khánh (Ba Đình) với lợi
thế chiếm trọn vẹn hai mặt hồ Giảng Võ và hồ Thành Công Án đã nhanh
chóng lọt vào tầm ngắm của nhiều doanh nghiệp BĐS có tiềm lực”, vị này
cho biết.
Theo tìm hiểu của
chúng tôi, nhiều doanh nghiệp BĐS đang “ngấp nghé” muốn xin đầu tư xây
dựng tại các khu chung cu cũ đều lo ngại về công tác đền bù. Theo đó,
nguyên nhân quan trọng nhất được cho là khó thỏa thuận mức đền bù giữa
hai bên. Tình trạng cơi nới ở các khu chung cư cũ cũng khiến cho công
tác thỏa thuận đền bù khó khăn khi nhiều hộ vẫn yêu cầu doanh nghiệp
tính vào diện tích đền bù dẫn đến xung đột lợi ích.
Đặc biệt, ở khu
đất vàng nên diện tích tầng 1 của các hộ dân đang kinh doanh tốt nên
doanh nghiệp rất khó đàm phán về mức phí giải phóng mặt bằng hoặc chỗ ở
cho họ sau khi xây dựng mới. Hơn thế nữa, quy chế yêu cầu phải bảo đảm
các điều kiện tạo nhiều không gian mở, không làm gia tăng dân số cũng
đang làm khó doanh nghiệp BĐS…
Nhận xét
Đăng nhận xét